Os Fundos Imobiliários (FIIs) continuam ganhando destaque no mercado brasileiro. Neste panorama dos Fundos Imobiliários em agosto de 2025, observamos crescimento no número de investidores, aumento da liquidez e desempenho positivo do IFIX, segundo levantamento feito pela B3, referente ao mês de Agosto. Dessa forma, o setor vêm mostrando sua força e consolidação.
Crescimento do número de fundos listados
O mercado de Fundos Imobiliários segue em expansão. Em agosto/25, já eram 432 fundos imobiliários listados, contra 406 no mesmo período do ano anterior. Além disso, essa evolução mostra como o segmento vem se consolidando como alternativa de investimento acessível e diversificada para pessoas físicas.
Estoque financeiro e volume em custódia
O estoque financeiro dos FIIs fechou agosto/25 em R$ 178 bilhões. Embora o resultado represente estabilidade em relação aos últimos meses, ele reforça a solidez do setor. Portanto, o investidor encontra nesse mercado consistência e segurança para alocar recursos.
Investidores ativos
O número de investidores também continua crescendo. No fim de agosto/25, eram 2,855 milhões de pessoas físicas com cotas de FIIs em custódia, frente a 2,451 milhões em dezembro de 2023. Ou seja, cada vez mais brasileiros estão descobrindo os benefícios dessa modalidade. Assim, o setor amplia seu alcance e consolida a popularização dos fundos.
Volume de negociação e liquidez
O mercado à vista movimentou R$ 6,7 bilhões em agosto/25, distribuídos em milhões de negócios realizados na B3. Apesar de pequenas oscilações mensais, o setor mantém boa liquidez. Consequentemente, o investidor encontra maior facilidade para entrar e sair dos fundos sem grandes impactos nos preços.
Quem são os principais investidores?
As pessoas físicas seguem dominando o mercado de fundos imobiliários, com 73,7% da posição em custódia e 55,4% do volume negociado em agosto. Por outro lado, os investidores institucionais respondem por 20,3% da custódia, enquanto estrangeiros somam 15,2% do volume negociado. Esse cenário mostra que, embora os institucionais e os estrangeiros continuam aumentando sua participação no mercado, o protagonismo ainda é das pessoas físicas.
FIIs mais negociados
Na lista dos fundos mais negociados nos últimos 12 meses, destacam-se dois fundos de papéis e três de tijolo. São eles :
- MXRF11 (Maxi Renda)
- XPML11 (XP Malls)
- KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários)
- CPLG11 (Capitânia Logística)
- HGLG11 (Pátria Logística)
Já em agosto/25, os fundos com maior liquidez foram KNCR11 (fundo que investe praticamente apenas em títulos atrelados ao CDI), XPML11 (fundo de shoppings que vem conseguindo manter bons resultados) e MXRF11 (que é o fundo com o maior número de investidores, superando 1 milhão de cotistas).
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice do setor, apresentou alta de 2,4% em agosto/25, acumulando ganhos de 13,5% nos últimos 12 meses. Além disso, o resultado supera a variação do IBOVESPA no mesmo período, mostrando que os fundos imobiliários seguem entregando performance atrativa.
Conclusão
Este panorama dos Fundos Imobiliários em agosto de 2025 reforça que os FIIs são uma classe de ativos em plena expansão no Brasil. O aumento no número de investidores, a solidez do estoque financeiro e o bom desempenho do IFIX demonstram maturidade do mercado. Assim, o setor se apresenta como alternativa interessante tanto para quem busca renda passiva mensal quanto para quem deseja diversificação e proteção contra a inflação.